CONSTRUCCIÓN INDUSTRIAL PREGUNTAS FRECUENTES

Tan solo tienes que ponerte en contacto con nosotros. A partir de ahí prepararemos una o varias visitas (presenciales o telemáticas) donde podremos conocernos y a su vez conoceremos las características y necesidades de dicha inversión. Con dicha información podremos elaborar la PTEI.

AVANZA prepara esta PTEI sin coste alguno para nuestro cliente y sin compromiso de contratación.

Normalmente a nuestro cliente se le entrega un dossier técnico que puede estar formado por planos de planta, alzados y secciones de lo que se desea construir y que ha sido objeto de consenso entre las partes, una memoria de calidades y soluciones constructivas también consensuadas y por último un resumen económico del importe que supone la inversión a realizar (precio del contrato llave en mano). Excepcionalmente se podrán entregar al cliente imágenes de una maqueta virtual si la necesidad de comprensión de la propuesta así lo requiere.

Esta PTEI al ser gratuita es propiedad de AVANZA y nuestro cliente tiene prohibida su utilización para otros fines que no estén relacionados con este proceso con AVANZA.

En la PTEI se aportará un resumen de las mediciones de las obras a realizar. Este resumen no incorpora ni detalle de mediciones ni precios unitarios de las partidas o trabajos a realizar. Al tratarse de una propuesta para un llave en mano nuestro cliente no tiene necesidad de conocer el coste unitario sino el coste total de la inversión. Por tanto AVANZA no puede hacer entrega de estas mediciones a nuestro cliente.

Si tras recibir la PTEI no se culmina el proceso de firma de un acuerdo para un procedimiento llave en mano nuestro cliente es libre de seguir buscando otras opciones que le puedan suponer mayor interés.

Comenzaríamos un proceso de negociación del contrato que daría como resultado la firma del mismo por las partes. A partir de ese momento AVANZA asumiría el control del desarrollo del proyecto de inversión en los términos acordados en dicho contrato.

Ese es el espíritu y la base de nuestro contrato llave en mano.

Para poder elaborar la PTEI necesitamos cierta información o documentación que nuestro cliente nos ha de facilitar y que condiciona sensiblemente la valoración del proyecto. Las más comunes suelen ser la información topográfica y geotécnica. En la medida que dispongamos de dicha información podremos fijar el precio del contrato llave en mano. Si por cualquier motivo nuestro cliente no quisiera facilitarnos dicha información (p.e. por no disponer de ella y no querer contratarla) tendríamos que hacer ciertas hipótesis de trabajo que supondrían no poder fijar el precio en los trabajos que se vean afectados por esta falta de información. Esto igualmente puede ocurrir con otra información que pueda faltar o que no tenga decidida nuestro cliente a la hora de elaborar la PTEI. Igualmente, si existieran vicios ocultos en el terreno que no nos hubiera comunicado la propiedad y que se conozcan a la hora de la firma del contrato. Igualmente, si se exigieran por parte de alguna administración, compañía suministradora… alguna exigencia que no se conociera a la firma del contrato, estas serían objeto de valoración para su aprobación por parte de la propiedad e inclusión de esta forma en el contrato llave en mano. No obstante, todas estas circunstancias excepcionales no son comunes. Lo deseable es que no falte ninguna de toda esta información y que el contrato llave en mano pueda incluir este precio fijo a tanto alzado no revisable.

En la PTEI se hace una propuesta de fecha de entrega de las obras que en todo caso es compatible con las necesidades del cliente y con las características urbanísticas y constructivas de la inversión. Esa fecha de entrega formará parte del contrato firmado entre las partes y será de obligado cumplimiento para AVANZA.

La fecha de entrega prevista comprende, entre otros, ciertos plazos que no son controlables por AVANZA. Estos comprenden por ejemplo tiempos para la resolución de licencia de obras y otros procedimientos administrativos. Aunque AVANZA procurará cumplir por todos los medios con la fecha de entrega prevista, esta puede verse modificada si no se cumplen las expectativas previstas para dichos trámites. Lo que no va a verse modificado en ningún caso son los plazos de ejecución de obras previstos una vez se inicien.

Aunque aparecerá bien detallado en dicho contrato, no se incluyen dentro del mismo conceptos como pago de tasas, fianzas, impuestos, financiación y sus gastos… y cualquier otro concepto que no esté expresamente incluido en la oferta técnica y económica.

El proyecto y la dirección facultativa se asume por parte de AVANZA dentro del contrato llave en mano. En concreto los técnicos serán los asignados por AVANZA dentro de su plantilla o colaboradores externos en los casos menos habituales.

El contrato llave en mano que AVANZA ofrece está basado en una serie de estudios y análisis técnicos tales que hacen imposible que otros técnicos puedan intervenir. Por ello, nuestro contrato llave en mano solo puede darse si AVANZA asume la responsabilidad de los proyectos técnicos y la dirección facultativa.

En aquellos casos en los que el cliente desee tener un control o auditoría externa a AVANZA que asegure el cumplimiento por nuestra parte de los términos técnicos del contrato, el cliente puede contratar los servicios de un técnico para hacer las funciones de lo que se conoce en el sector como MONITORING. De esta forma, este técnico, podrá tener interlocución con AVANZA para estar informado de primera mano de los trabajos que se están realizando y su correspondencia con los términos del contrato. Esto supone reuniones periódicas y visitas a obra para comprobar estos términos.

Cualquier preferencia que tenga nuestro cliente a favor de cualquier posible proveedor se nos puede trasladar para que le ofrezcamos la posibilidad de intervenir el proceso de contratación en igualdad de condiciones que otros proveedores. Si tras este procedimiento resultase que dicho proveedor es el más adecuado para AVANZA (desde el punto de vista técnico y/o económico), se procedería a su contratación. Si no fuera así, se pondría en conocimiento de nuestro cliente para que este pudiera valorar si las condiciones que han de darse para que entre dicho proveedor le interesa o no.

Las garantías son las que marca la ley para las obras de construcción. Normalmente se trata de tiene un periodo de un año de garantía, salvo en ciertos equipos y/o instalaciones donde pueden tenerse garantías mayores bien por que las ofrezca el proveedor o bien porque por parte del cliente se desee su ampliación. No obstante, durante este año de garantía así como para el resto de la vida del inmueble, el cliente está obligado al correcto mantenimiento de las instalaciones ya que de no hacerlo de esta forma se podría invalidad esta garantía. Para ello, además de trabajos de mantenimiento sin mayores requerimientos, el cliente tiene la obligación de celebrar contratos de mantenimiento para la conservación del edificio para por ejemplo las instalaciones sometidas a algún reglamento de seguridad, equipamiento logístico…